同是“骨折价”，哪个城市的工抵房值得买？

临最近几年末，房企也进入完成年度目标的最后冲刺期。

在各地开发商推出的各种促销中，打骨折的工抵房尤其受到关注不仅在房价迅速回落的三四线城市，包括广州，厦门，南京，合肥，武汉等一线和强二线城市也纷纷涌现降价幅度惊人的工抵房

据《每日经济新闻》此前报道，江苏徐州吾悦华府10月初推出了5388元/平方米的工抵房优惠，这一促销行为很快被喊停，广州荔湾雅居乐天际715的工抵房让利幅度达到了150万元/套，武汉帝大御璟城，千山凌云均打出工抵价工抵房口号，优惠价格相当于原价的9折—9.2折。

这些工抵房值得买吗未来是否有增值潜力这些楼盘究竟跑输还是跑赢本区域房价我们通过每经AI品房大数据来揭示其真相

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工抵房降价幅度最刺激的江苏徐州吾悦广场吾悦华府，最低5388元/平方米根据每经AI品房小程序测算，其当前的估值参考价为5298元/平方米，未来5年内预计达到6847元/平方米，事实上仍低于当前正常销售价格

那么吾悦华府未来是否具备增值潜力每经AI品房小程序数据显示，吾悦华府所处位置属于同城中年轻人比例偏高，学生儿童比例偏低的区域，无地铁，但公交出行较为便利，有9个公交车站

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在消费水平上，周边餐饮消费客单价48元，相当于二三线城市水平，在贾汪区内也属于TOP20的水平，属于高档消费区域。无论是“羊毛覆盖的扶手”，“手写提示”还是“便民梯”，在人口老龄化的背景下，建设一座老有所养的城市，更需要“枝叶时时相顾”。。

中等医疗配套，教育配套较少，消费层次偏高的吾悦华府未来价格走势如何据每经AI品房小程序数据，尽管徐州市贾汪区整体房价将跑平全国平均涨幅，但吾悦华府5年内房价将跑输贾汪区平均涨幅，并且处于区域内中等偏下的水平

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在一线城市广州，荔湾雅居乐天际715的工抵房让利幅度最高达到150万元/套第三方平台显示，雅居乐天际715项目总价550万元/套起，主力户型为3居建筑面积66.3平方米，据此测算，该项目均价为83000元/平方米

而让利幅度最大的一套工抵房，折算后单价约为60330元/平方米。

荔湾雅居乐天际715共规划有4栋，将于2023年12月交房每经AI品房小程序数据显示，该项目当前估值参考价为80346元/平方米，低于正常售价，但较其推出的工抵房价格仍高出近2万元/平方米

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与徐州吾悦华府截然不同的是，荔湾雅居乐天际周边消费客单价46元，相当于二三线城市水平，在荔湾区内属于低消费档次，同时但周边大小购物商城多达15个，人口结构指数达到3.2，这意味着雅居乐天际715在人口结构方面相当于三四线城市的水准。对于那些以公交车为主要交通工具的老年人来说，乘坐公交车的情况在某种意义上是他们是否有足够安全感和尊严的一面镜子。

根据每经AI品房小程序大数据测算，雅居乐天际715房价未来5年将达到103365元/平方米，尽管跑输荔湾区平均涨幅，在荔湾区大约排名89%位置但和当前工抵房的购入价格相比，一套房子将有286万元的浮动空间

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武汉的帝大御璟城，每经AI品房小程序显示其估值参考价为11677元/平方米，低于第三方平台显示的销售均价13064元/平方米但高于该项目推出的工抵房部分房源价格

每经AI品房小程序大数据显示，作为周边3公里年轻人比例偏高，学生儿童群体较大的楼盘，帝大御璟城周边并无小学配置，仅有6个幼儿园，在教育资源方面略显不足但在购物，通勤车速方面稍显优势，优于黄陂区大部分小区，公共交通方面的得分则处于黄陂区的低位，属于后10%的小区

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消费档次上，帝大御璟城周边消费客单价高于上述两个楼盘，为54元，相当于二线城市的最优值，在武汉市属于中档消费区域，在黄陂区内高于71%的住宅小区。

基于对商务密度，居住舒适度，教育配置，商业配套，通勤车速，公共交通等多个维度的交叉考虑，每经AI品房小程序对帝大御璟城未来5年房价估算为15164元/平方米，跑平黄陂区平均涨幅，同时与全国房价平均涨幅趋同这也意味着，该项目的工抵房在未来五年有着4万元的上浮空间

段炼

｜每日经济新闻 nbdnews