103城房贷利率创近年新低超四成城市未达下限或再降

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期和5年期以上LPR分别为3.7%和4.45%，与上月持平尽管LPR 6月按兵不动并不意外，但业内人士认为，如果房屋交易降幅超出预期，不排除未来下调LPR的可能

继5月5年期LPR下调后，房贷利率下限降至4.25%RealData监测数据显示，6月份103个重点城市首套房贷款和二套房贷款利率分别为4.42%和5.09%，为2019年以来最低其中，58同城首套房和二套房贷利率已降至下限，其余45个城市未触及下限，仍有下调空间，占比超过40%

LPR原地踏步，很多地方还有下调房贷利率的空间。

作为抵押贷款利率的参考依据，5年期以上的LPR与抵押贷款利率的变化相关至于6月份的五年期以上，RealData的市场分析师刘认为，五年期以上的在5月份已经下调了15个基点，政策效果的释放尚需时日此外，各项稳增长措施已进入实施阶段，货币政策整体处于观察期，LPR短期内再次下跌的可能性较低

广东规划院住房政策研究中心首席研究员李也认为，6月份管理层要观察现有松绑政策的效果以及疫情后的消费情况因此，LPR此时按兵不动是合理的

在李看来，虽然1—5月全国楼市销售，新开工和土地购置等数据同比降幅在扩大，但5月份出现了明显的逐月好转迹象比如销售面积增长26%，购地增长46%而且，各楼市指标月度同比降幅也在收窄因此，如果LPR继续下调，将与各地的防疫救灾刺激政策叠加，导致房价快速上涨

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了同样的观点他认为，鉴于5月份MLF操作的减少和LPR下调15个基点，应该说目前的LPR调整将暂时告一段落特别是在经济企稳行情和一揽子政策出台后，各种配套政策基本到位因此，6月下旬，各地更强调政策的实际转化，而不是政策的出台近期各地更多体现在对现有宽松信贷政策的消化上

RealData监测显示，6月份，103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.42%和5.09%，较上月分别下调49和23个基点，创下2019年以来新低103个城市中，58个城市首套房和二套房贷利率已降至下限，但仍有45个城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间

此前，截至5月25日，融360数字科技研究院监测的42个城市中，有17个城市可以执行首套4.25%，二套5.05%的房贷利率，包括苏州，郑州，济南等地，也有5月15日前首套房贷利率仍在5%以上的城市，如温州，南京等地，此外，部分城市的银行只能对优质客户或合作物业执行较低的利率水平。

受此前房贷利率下限和5年以上LPR下调的影响，客观上，房贷已经进入利率下行通道与此同时，部分城市也明确房贷利率要向低利率方向推所以目前房贷利率会继续宽松，购房成本会进一步降低严跃进认为，不会因为LPR没有进一步下调或者其他情况而增加房贷成本，后续下调房贷利率的空间很大，概率也很大

行业:目前LPR处于较低水平，未来仍有降低的可能。

在此轮房贷利率下调过程中，三四线城市利率大幅下调，如江西开封，新乡，许昌，驻马店，上饶等地主流首套房贷利率较去年9月高点下调200个基点以上刘表示，这意味着银行对三四线城市住房有了更多的支持

刘表示，部分城市首付叠加房贷利率下降，取消认房认贷，本质上是为了提高购房者的购买力，有利于加快市场交易RealData数据显示，6月上半月，50城二手房日均成交较5月日均水平上涨20%，伴随着各地继续降息，将有利于6月份及下半年市场交易的修复

在李看来，考虑到的水平已经比较低，房贷利率最低已降至4.25%所以，目前扭转各地房地产消费不足的问题，应该是更加细化的一城一策伴随着疫情的好转，一揽子救市政策的实施，早前央行对楼市的RRR下调和定向降息，以及各地对楼市的密集救市，预计6月楼市销售会有明显好转，尤其是热点城市

同时，李认为，如果6月居民购房继续下降，且降幅超预期，且经济数据不理想，不排除7月出现新一轮调整窗口后再次下调。

展望下一阶段，如有必要，下调LPR 5年以上的可能性相对较大中国民生银行研究院宏观研究中心主任王靖雯表示，继上月下调5年期LPR后，房贷利率下限进一步降至4.25%，较2016年房贷利率优惠期的4.165%水平仍低接近10个基点

在王靖雯看来，这一轮经济稳增长主要靠基建，扭转预期主要靠房地产，两者对长期利率都很敏感如果有必要进一步增加稳定增长，更有可能通过降低LPR 5年以上来帮助它