东莞取消住房限购、更多热点二线城市将跟进楼市调控或进入新阶段

日前，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》自本通知下发之日起，东莞市莞城街道，东城街道，程楠街道，万江街道，松山湖高新技术产业开发区新建商品住房和二手商品住房，自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得产权证满2年后，方可上市交易上述区域商品住房限购政策暂停

日前，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》通知称，东莞市住房限购区域调整为莞城街道，东城街道，程楠街道，万江街道，松山湖高新技术产业开发区

这意味着东莞不再执行商品房限购政策。

东莞:新房短期库存去化周期达到24个月。

中指院数据显示，2022年11月，东莞商品房待售面积约459.15万平方米，环比增长0.62%，同比增长6.77%，短期库存去化时间为24个月，较上月缩短0.9个月，但较上年延长14.5个月2021年以来，东莞最长的去化周期是2022年10月的24.9个月，其次是2021年1月的24.7个月

2022年1—11月，东莞商品房成交面积283.8万平方米，同比下降35.8%，住宅成交24122套，同比下降36.7%。

2022年前11个月，东莞商品房月均新批准上市面积22.58万平方米，同比下降47.3%。

就限购区域而言，新房市场热度参差不齐，部分区域价格降幅超过50%中指院数据显示，今年前11个月，限购区域的管城街道，东城街道，松山湖高新技术产业开发区，程楠街道，万江街道成交均价同比上涨18.2%，95.9%，—52.1%，—7.9%

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学表示，东莞放松限购政策也是当地楼市发展推动下的产物一方面，在前期加强的政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策放松是大势所趋此外，由于明年东莞商品房供应充足，适度放开限购限售政策也将为明年市场供需双方的平稳发展打下坚实基础

楼市调控进入新阶段

上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，东莞取消限购政策具有积极重大的信号意义，意味着楼市调控政策进入新阶段，即全面取消限购二三线城市已经这样做了，还会有更多的城市加入

日前，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》新政明确，自2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道购买的新建商品住房，自商品房买卖合同网签备案之日起满3年后，方可上市交易上述地区暂停执行住房限购政策

这也意味着，在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下，佛山再次取消祖庙，桂城，大良中心镇街限购政策，佛山已在全国范围内取消限购。

此外，据论文不完全统计，今年三季度以来，包括江苏南京，山东青岛，山东济南，四川成都，河南Xi，福建郑州，厦门等地相继缩小了限购区域。

南京主城区限购区域部分放开为提高职住平衡，对宣武区洪山新城等市外人才聚集板块，可在现行购房政策基础上再购买1套

报道称，限购政策有所放松为增加改善性住房需求，本市60周岁及以上家庭成员可再购买一套住房长期在南京工作但在外地缴纳社保或个税的居民，提供半年及以上居住证明，可在南京购买1套住房

日前，厦门解除岛外四区限购，外地户籍可直接购房据厦门日报报道，岛外限购政策调整为，在厦门实际工作生活的非本地户籍居民家庭和个人，可在岛外购买1套住房岛内限购政策不变，近4年连续3年缴纳社保或申报个税的非本地户籍居民家庭和个人，以及符合条件的非本地户籍人才，仍限制在岛内购买1套住房

严跃进表示，最近一些地方的调控政策也在向其他地方的政策进行示范他们应该主动减少对房地产市场的限制，从而为新一轮的房地产市场复苏提供新的动力

管雪表示，Xi，杭州等城市的限购调整，说明新一轮的需求端救市政策已经由热点新一线或二线城市启动在当前房地产市场仍需加速发展的背景下，应做好房地产政策的金融支持，充分发挥政策的积极效应预计会有更多热点二线城市跟进