京沪深楼市实探：新房促销花样百出二手房成交回暖

中国证券报记者最近几天实地走访北京，上海，深圳发现，多个新盘加大促销力度，频频推出特价房，同时部分开发商集中推盘入市抢收专家表示，政策支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，将有利于刚需，改善型购房需求释放，房地产市场预期有望继续改善

频推特价房

12月，我们每周都会推出10套特价房源，最高优惠20万元北京大兴某楼盘销售人员告诉中国证券报记者，特价房是北京不少楼盘的主要促销手段

每个户型都有特价房，最近推出的比较多个别户型只剩几套了，楼层位置一般，基本都是一口价有些户型剩余房源较多，会拿出好楼层房源特价销售特价房通常比正常价格便宜数十万元位于北京市朝阳区某高端楼盘的销售人员介绍，年底想尽快多卖一些，能清盘就清盘位于北京通州的某楼盘销售人员也表示，12月重点推出了多套特价房源，优惠幅度达几十万元

与北京，深圳楼市不同，上海多数新房楼盘并无促销，降价活动部分热门楼盘出于回款考核原因，对购房者的冻资，首付，付款节奏要求较高中指研究院企业事业部高级分析师束端认为，尽管上海新房市场供应充足，但多数楼盘在11月触发了积分摇号政策，短期存量仍处于紧平衡状态

二手房成交回升

中指院数据显示，11月，北京二手房市场成交触底回升，结束四连降，但整体成交规模依然保持低位前段时间成交不太好，一些诚心卖房的业主价格有所松动，前期持观望态度的客户最近也陆续出手北京东四环外某房产经纪公司销售经理对中国证券报记者说

近期深圳和上海二手房成交也有所回暖深圳房地产信息平台数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%上海二手房成交量连续两个月回升中指院数据显示，11月全市二手房成交逾1.4万套，接近2018年，2019年同期水平

11月到12月这段时间，成交量比上半年提高了深圳福田区一豪宅片区房产中介说，市场冷了大半年后，诚心卖的业主愿意让价，该片区近期成交价比年初下降5%—10%这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能放款

上海市徐汇区某房产经纪公司销售经理介绍，上海中环及内环线以内地段因教育，医疗，商业等配套设施较为成熟，成交量走势一直比较稳健只是没有2020年底，2021年初那么火热同时，中心城区置换客户和学区房客户较多，有刚性需求支撑，中心城区购房客户受信贷政策影响也相对较小

业内人士认为，一线城市进入存量房时代，在信贷环境好转的情况下，二手房市场回暖速度较快贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，支持首套，改善型购房需求，有利于促进购买力的释放，加快市场修复，并巩固11月房地产市场出现的底部企稳局面，改善市场预期

融资环境改善

楼市预期有所改善，房企融资环境也在优化房企融资环境有望继续得到边际改善，房企合理的融资需求得到满足，有利于降低房企债务风险许小乐说

中指院企业事业部研究副总监陈星表示，11月以来，多家房企成功发行信用债，融资总额环比回升据中指研究院监测，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，同比下降71.3%，环比上升33.1%，终止了连续三个月环比下滑的态势

进入12月，多家房企公布融资计划日前，世茂集团发布公告称，拟配售发行1.45亿股股份，预计募资净额11.73亿港元龙光集团同日发布公告，与配售代理商签订配售与认购协议，配售1.72亿股股份，募资总额约11.70亿港元此外，多家房企在沪深交易所市场启动供应链ABS发行不过，许小乐认为，市场修复仍需要时间，楼市修复将是一个缓慢温和的过程

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，部分城市二手房成交数据可以用“腰斩”来形容。从环比数据来看，9月份降幅普遍超过10%的水平，而同比降幅更高，一般在50%左右的水平。类似的下跌基本上让市场交易数据进入冰点。二手房下跌与房地产信贷政策趋紧，各地二手房指导价落实有关。市场冷清，中介公司的压力会很明显。